到防城港买房子, 靠谱吗

防城港，这个在地图上很难找到的西南边陲小城，近来突然火了起来。作者三月份从越南旅游回来，偶在此小驻时，看到有大批的豪车，从全国各地开到了这里，车主只有一个目的：买房！为什么来此买房子，因为这里的房价在上涨，在快涨，在飙涨！

这地方离内地很远，这个城市对于大多数中国人来说，都没有听说过。到这个地方来买房，靠谱吗？

对此，我心里非常疑惑。这半年来因为国家政策的打压，全国的房价都在飘摇不定或滞涨或下跌，防城港这地方这么偏僻，名气这么小，为什么房价能上涨？凭什么涨？涨的理由是什么？

上网后我百度了一下，发现此城倒很不简单：防城港位于北部湾，属于广西，毗邻越南。从风景上来说极有特色，是北部湾畔唯一的全海景生态海湾城市，被誉为“西南门户、边陲明珠”，这里海、江、河、湖（库）、潭、沟、山、峡、岛、谷诸景都有，绿色植被极高，是中国氧都、中国金花茶之乡、中国白鹭之乡、中国长寿之乡、广西第二大侨乡。

防城港西湾景色

当我在防城港考察几天后，才看到这里与中国任何一个滨海城市都不一样：这个城市主要由三岛三湾组成，岛与岛之间有跨海大桥连接。

防城港西湾跨海大桥

除了三个大岛、湾之外，还有诸多的小岛小湾，风景极为迷人，是颇有特色的海港城市。这里天蓝地绿，水碧山青，云白石奇，海阔岛多。按当地人的说法是：城在海中，海在城中，人在图画中！放眼望去，海湾舟帆点点，鸥飞鱼跃；港口吊车林立，百舸待发，呈现出一片宁静与繁忙景象。

防城港口

这里的房价上涨，难道与风景好有关系？那过去为什么不涨？当我向当地人了解后，才弄清房价上涨的原由。

一、开国门

今年春季，国家在两个地方设立了边境旅游试验区：内蒙古满洲里与广西防城港。什么是边境旅游试验区？估计大家对这个新名词都不大了解。这不仅仅是个新名词，按当地人的说法，就是设立新的经济特区，形象地说即开国门。这是党中央从经济社会发展全局做出的重大决策，也是大力发展边境旅游业的重要举措，将会给予很多的优惠扶持政策，促进当地经济水平高质量快速增长。

防城港国门城市东兴

国家为什么要在防城港设立旅游试验区？这与其所处的地理位置有关。自2008年以来，国家批准实施广西北部湾经济区发展规划，设立东兴重点开发开放试验区，防城港发展从此纳入国家战略。防城港地处广西北部湾经济区的核心区域，华南经济圈、大西南经济圈与东盟经济圈的结合部，与越南接壤，是中国唯一与东盟陆海相通的城市，是中国内陆腹地进入东盟最便捷的主门户、大通道，所以这里需要大力开放，打开更大的国门，与东盟等国家开展贸易往来，把中国的工业品销往东盟十国等广大地区，获取更大的经济利益。

作者在东兴口岸到越南一日游

从地理位置上看，防城港位于北部湾畔，是我国西部第一大港，是中国与东盟海、陆、河相连的门户，内有十万大山、八大海滩、北仑河口、江山半岛、京岛等旅游资源，口岸年出入境人数居中越沿边口岸之首，试验区高速公路、高速铁路已与全国路网联接，与南宁吴圩国际机场形成了一小时经济圈，并与越南开通了“海上胡志明小道”高速客轮旅游航线。加上此地原有的东兴贸易试验区，防城港得到了两个重大的国家政策扶持。今后经济将会得到飞速发展，这才是房价上涨的重要理由。
从此，防城港变成了一个有活力的城市，一个有想像力的城市。于是，大批的投资者来了！

二、北方人的刚需：

关于北方人（主要是东北人）到海南过冬，已为人们所熟知。据作者调查，2017年冬天大约有一千多万北方人到海南（或西南）过冬旅游。在作者看来，东北人到海南不仅仅是避寒过冬，还有旅游、谋生、追求健康和提高收入等诸多因素。因为东北经济的衰退和环境污染，迫使大量的东北人举家南迁。特别是有心血管、呼吸与关节方面疾病的北方人，到了冬天就会犯病，就得花大钱去求医问药。但到了温暖的南方，这些疾病一般就不会犯了。所以北方人到南方过冬，不仅能省下一笔医药费，有些人还能找到工作增加经济收入。作者在海南认识了一个东北的朋友，他和我年龄差不多，快六十岁了，因会开车，在东方市找到了一份公交司机的差事，每个月能收入5000元左右。按他说，足够全家人在海南的生活费了。

防城港白浪滩

十几年前，因海南的房价与物价不高，东北人还能去三亚买房和过冬。但近年来随着海南房价猛涨，再加限购和物价畸高，收入水平一般化的东北人，已经在海南买不起房也住不起了。眼下在三亚买一套房子要几百万元还不能按揭，一般的东北人根本买不起。而防城港的一套房子仅几十万元还能贷款买房。从物价水平来说，三亚的物价贵得离谱，如今年春节，三亚市场上的普通生菜竟要二十元一斤，而防城港的青菜才几元钱一斤，而且海鲜品种多还便宜，这点很受北方人的欢迎。于是，大批的东北人就转到防城港来了。

防城港海边楼市

三、防城港房价低：
在今年三月份以前，防城港因名气小，其房价一直在几千元徘徊，楼市也是不愠不火，乏人问津。但就在海南限购之后，很多的北方人转到了大西南，整个北部湾如北海、钦州、防城港的房价开始上涨起来，但相比之下，防城港的房价涨幅更大。经作者分析后，认为防城港上涨的原因有以下几点： 1、房价低：防港城虽然属于沿海城市，但过去房价涨幅较小，房价较低，每平米仅四、五千元，属于投资价值洼地。作者今年三月份从越南旅游回来在防城港小驻时，发时竟不如内地县城的房价高。我的家乡安徽省萧县是个经济落后的小县城，但房价都六千多了，防城港是一个沿海地级市，房价仅在五千元左右，凭什么这么低？通过炒股比较法我得出结论（我是个老股民），这地方的房价就如股票一样该涨没涨，以后肯定能涨，投资将会得到增值。于是我果断订购了一套九十平方米的房子。当时订购时房价四千多元，到八月底来看时，已经涨到近七千了。

2、要补涨：当地人认为房价该涨，按当地人的说法，中国有十六个沿海港口城市，其他如深圳、青岛的房价都大涨了，就是涨价幅度最小的天津市，也已经二万多元了，只有防城港还在几千元，可说是根本没涨。别的地方能涨，防城港为什么不能涨？再加上国家政策的支持，防城港房价有补涨的理由。

3、不限购：与海南或北海相比，防城港没有楼市限购限售政策，有利于热钱的进出，炒作房价相对容易。而北海是实行的T+2年的交易制度，炒作相对困难，所以涨得慢一些。4、出国方便：从出国旅游的角度来看，防城港气候温和，毗邻越南，很容易出国游玩。且在防城港出国十分方便，只要有身份证，便可在当地旅行社办个通行证，到越南来个出国一日游。

在东兴口岸留影

5、与海南相比有优势：防城港房价低属于价值洼地，有投资优势。三亚的房价已经几万元了，而防城港才几千元。同样的一套百米平方房子，在三亚要几百万元现金才能买到；在防城港仅几十万元还能做按揭。首付十几万元，就能拿到一套海景房，这为很多的北方人所能接受。于是大批的北方人就到防城港来了。

四、气温适宜

防城港市地处北部湾西岸，属南亚热带季风气候，日照充足，雨量充沛，气候温暖，无霜冻期。该地常年平均气温为22.5℃，夏天最高气温一般为33℃，冬天最低气温在10℃左右。在冬天也可下海洗澡，大多数的本地人没穿过棉衣。按当地人的说法是冬天不冷，夏天不热，雾天较少，很适合旅游过冬。于是大批的东北人就到防城港来了。

防城港海滩

关于台风问题：一般沿海城市都会有台风，但防城港因被十万大山阻隔，台风较少，偶而有之，风力也不大。如今年最大的台风“山竹”来到南海时，人们都说对两广地区影响很大。结果是“山竹”在广东逞威肆虐破坏力极强，象只大老虎。而到了广西后，因被十万大山阻挡就变成了小绵羊。作者当时正在防城港旅游，在美国读书的孩子看到台风信息，嘱咐我躲在宾馆不要出来。我当时心中忐忑也紧张得不行。可当“山竹”到来后，防城港当晚仅是下了一场中雨，第二天便晴空万里艳阳高照，让我虚惊了一场。

碧海蓝天防城港

五、环境好、
1、空气好：在空气质量方面，防城港可以排在广西前几位，其森林覆盖率很高，绿色植被80%以上。在外地人看来，防城港地是绿的，天是蓝的，空气中浮尘极少，衬衫穿一个星期都不怎么脏。因环境优美气候适宜，防城港被定为东盟国际马拉松比赛永久举办地，每年赛跑时间固定在11月份，届时将有上百万人来此旅游观看。

马拉松海边跑道

2、水好：防城港饮用水的质量在广西应该说是第一、二位的。其水从十万大山下来的，河流沿岸没有工业分布，水质没有受到什么污染。在防城港没有卖净水机的，因为从水管流出的自来水非常洁净，本地人都是直接用来泡茶喝，而且口感非常好，带些甘甜味，很好喝，即使是烧了多年的水壶，里面一点水垢也没有。而我到了南宁市用自来水烧水后，与防城港的水比较，感觉好象在喝菜根水一样，与防城港的水无法相比。

3、红树林多：防城港拥有世界第三大的红树林，是沿海城市最值得自豪的绿色植物。红树林是在海水中生长的唯一树林，被称为“海底森林”、“海水淡化器”等，具有防风搏浪、护岸固堤、调节气候、增加负氧离子等功能，对保护环境有着重要意义。防城港有6000多亩的红树林，是中国红树林最多的海港城市，所以被称为中国氧都。有的沿海城市哪怕只有几百亩的红树林，都自豪吹嘘的不得了，若和防城港一比，那就是小巫见大巫了。在有大片红树林的海边徜祥时，感觉空气非常清新，呼吸特别通畅，很多北方人来到这里后，就不想走了。

海水卫士红树林

结束语：对一个城市来说，有没有发展前景的一个重要指标就是人口的增减。据作者调查，过去初防城港的总人口为八十多万，半年过去了，防城港人口大约增到了一百多万，大批的北方人已经来到这里安家落户，是一个人口纯增加的城市。再加上大型企业武钢与柳钢要搬迁到此，就需要再增加一百多万人！因此，防城港在人口上有非常大的增长空间。所以防城港的房子会有人住，根本不会空置。

仙人山俯瞰防城港楼市

据不完全统计，自今年三月份以后，每天平均约有上万人到防城港来考察房地产市场。在十一黄金周假期，有几百万人来防城港旅游买房。每个新楼开盘后人们峰拥而至，争先恐后，吵吵嚷嚷，热闹异常。那场面根本不能称为买房，应该叫抢房才是！有这么旺的人气，防城港的房价，想不涨也难了。

也许有人看了我的文章会嗤之以鼻：什么防城港，那么个偏僻的地方，名气太小，搞传销的多，不值得投资，不能去！但作者要送给你一句话：千万别小看了海港城市的房子，现在你爱理不理，将来你高攀不起。

防城港一家地产公司在给员工励志

以上说的是到防城港买房子比较靠谱，那么找谁买才更靠谱呢？这是个战略与战术的问题。当地有几百家地产公司都在卖房子，外人到防城港来，满大街都有人向你递传单推销房子。这些销售商有的可靠，有的不可靠，购房者绝对不可随便下手。作者在买房子时，经多方考察咨询后，才找到了一家实力雄厚、信誉卓著的地产经纪公司交了定金，房子也顺利升了值。若有人到防城港买房子不太放心，可向作者咨询，一定知无不言。

作者：马仁华（研究员）

工作单位：安徽萧县华鑫特种动植物科技开发公司